По словам большинства риэлторов Крыма, отдыхающие стремясь снизить расходы, намного чаще предпочитали однокомнатные квартиры с минимальными удобствами (эконом класс). Кроме того, в этом году большинство отдыхающих в частном секторе рассчитывают на недельный отдых на ЮБК. Спрос же на элитное жилье в Крыму в 2009 году пока практически отсутствует, владельцы частных вилл, коттеджей, эллингов несут убытки, платежеспособные отдыхают за рубежом с учётом солидных ссылок на зарубежный отдых. Уже очевидно, что отдых в Крыму особенно в частном секторе будет продолжать дешеветь из-за падение спроса и рост предложения уже более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Предложение выросло за счет того, что владельцы жилья, которые планировали его продать перенесли его на рынок аренды недвижимости Крыма, во время финансового кризиса жители Крыма ищут новые возможности заработать, поэтому жилье сдают даже те, кто ранее предпочитал этого не делать. За последние годы в Крыму открылось множество частных мини отелей, поэтому предложение отдельных номеров также выросло в разы. В результате аренда жилья в Крыму в начале лета существенно подешевела, так если в мае прошлого года однокомнатную квартиру в Севастополе можно было снять за 340 гривен в сутки, то в мае текущего года цены снизились до 220 гривен. Та же тенденция наблюдается на рынке продажи квартир по Крыму, купить квартиру в Крыму теперь не проблема, цены упали на 40% и ещё будут дальше падать. Сейчас для примера номер на двоих в мини пансионате Ялты можно арендовать за 730 гривень, на восточном побережье Крыма арендные ставки колеблются от 50 до 350 гривен в сутки в зависимости от наличия сервисов, снять комнату в частном секторе без удобств можно за 40 гривен в сутки. По мнению подавляющего большинства экспертов, в разгар курортного сезона этого года арендные ставки поднимутся максимум на 10-15%, а не на 50% как это было в предыдущие года. Всвязи с вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости по всей стране резко увеличиться количество свободных площадей, на которые в связи с финансовым кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах и в малых архитектурных формах. Теперь они вынуждены будут освободить их, поэтому рынок аренды ещё больше обвалится в ближайшее время из-за перенасыщения предложениями аренды недвижимости в Крыму (в том числе много предложений о продаже деревянных домов фахверк). Скорость снижения стоимости жилья на первичном рынке крымской недвижимости, по утверждению некоторых экспертов, будут менее заметными, строительные компании все так же не видят возможности значительно снизить цены, а сегодняшний их уровень практически уже малорентабельный, однако ещё большее падение цен на первичном рынке недвижимости возможно в случае отмены 20% НДС - это решение с начала кризиса проталкивают многие строительные компании, но все еще безрезультатно. Однако большинство специалистов ожидают обвал рынка недвижимости Крыма. Если же выборы президента Украины пройдут не очень гладко, если начнутся акции протеста и ситуация станет неконтролируемой государством, то очевидно произойдёт обвал рынка недвижимости как в Крыму, так и по всей Украине. Рынок недвижимости замер в ожидании осени, сделок по продаже недвижимости практически очень мало, сказывается сезонный спад с наложившимся на него финансовым кризисом в отрасли, многие риэлторские конторы отпустили большую часть сотрудников в отпуска надеясь на осеннее оздоровление ситуации. Для большинства сейчас остаётся вопросом, что принесут президентские выборы, до какого момента цены на жилье в Украине будут снижаться, и когда недвижимость вернёт потерянные позиции. Попытка риэлтеров искусственно создать ажиотаж на рынке, которую они предприняли в мае месяце 2009 года, заставила многих подумать о том, что дно кризиса достигнуто, однако в реальности по мнению экспертов торопиться некуда, очевидно, что к президентским выборам жилье на вторичном рынке может подешеветь ещё почти на 20-40% от нынешней стоимости, поскольку до конца года ценовая стагнация на жилищном рынке Украины будет определяться еще и политическими факторами, не говоря даже о практической нереальности возврата к предыдущем уровням кредитования банками населения, что несомненно является одним из основополагающих факторов. На ближайший год сохранится тенденция постепенного падения цен на квартиры, что связано именно с предстоящей сменой власти в стране. Как показала практика выборы в верховную раду или президентские выборы зачастую способствуют снижению цен на жилье, политический фактор традиционно сопровождается стагнацией на рынке жилой недвижимости, сокращается общее количество сделок, покупатели и продавцы предпочитают подождать, чтобы понять, как будет развиваться события после выборов, поэтому покупатели откладывают покупку, а продавцы просто снимают с продажи недвижимость или переводят её в сектор аренды жилья в Крыму. Уже практически со 100% уверенностью можно сказать, что никаких тенденций к подорожанию жилья до середины 2010 года однозначно не будет, кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов добавится и сезонное снижение деловой активности на рынке недвижимости в осенне-зимний период. Существенный фактор влияния на стоимость недвижимости на вторичном рынке накануне смены власти в Украине это ожидаемое резкое усиление курса доллара, причём устойчивая тенденция укрепления американской валюты, в которой традиционно осуществляются взаиморасчёты основной массы недвижимости на вторичном рынке Крыма, не даст оснований риэлторам Крыма пересматривать долларовые цены в сторону повышения. Нельзя забывать о отсутствии как такового ипотечного кредитования, в конце года наступает период расчета банков со своими внешними долларовыми кредиторами, которых довольно много, поэтому не стоит ожидать оживления ипотечного кредитования в ближайший календарный год как минимум. А как же не потерять деньги в период экономического кризиса, если основным заработком для крымчан последние несколько десятилетий была недвижимость у моря? Банковские вклады, приобретение валюты, ценных бумаг или драгоценных металлов каждый из этих вариантов в переложении на сегодняшнюю нестабильность в стране выглядит несостоятельным. Недвижимость в Крыму теряет в цене, это касается как первичного, так и вторичного сектора, сдерживает это только заложенный в советские времена дефицит жилплощади с общей необеспеченностью населения жилым пространством. Для страны характерен сохраняющийся спрос, незначительная привязка к ипотечному кредитованию (процент сделок с обращением к ипотеке в стране все еще невысок). Период стагнации рынка жилой недвижимости, таким образом, рано или поздно сменится периодом гармонизации рынка, но произойдёт это вероятно не раньше 2011 года. А что же представляет из себя рынок земли в Крыму в период экономического кризиса? Земля в Крыму на фоне нестабильности цен на недвижимость, представляет собою своеобразный стабильный островок. Наиболее интересными и перспективными являются небольшие участки при наличии коммуникаций, всвязи со снижением покупательской способности сейчас можно чётко разделить ликвидную землю и неперспективную. Ликвидный земельный участок в Крыму способен принести прибыль, даже без участия владельца, лишь благодаря естественному удорожанию, как известно рынок земельных участков как правило более инертен, нежели рынок городского жилья в Крыму, что создаёт определённую надежность и стабильность. Как правило на ликвидных участках земли в Крыму присутствуют основные коммуникации — вода, электричество, газ плюс желателен полный спектр услуг коммунальных служб, охрана, развитая инфраструктура, удачно расположенные поблизости минимаркеты. Первые сложности возникают из-за назначения земельного участка, например купив участок земли в Крыму под строительство дома с назначением "под садоводство", покупатель будет сильно ограничен в своих возможностях, кроме того, есть ряд других если не сложностей, вопросы по подключению, должному узакониванию коммуникаций и т. д. Сейчас предложение спекулятивных участков превышает спрос, и все большую долю стали занимать конечные покупатели, причём с учётом постоянной нестабильности в стране, дом, построенный на собственной земле, становится материальным воплощением идеи комфортного настоящего и уверенного будущего для любого жителя Крыма. Нельзя забывать, что сейчас наилучшее время для индивидуального строительства, поскольку цены на стройматериалы и работы снижаются каждый месяц, однако всвязи с финансовым кризисом воспользоваться этой возможностью смогут немногие крымчане, большинство уже старается продать существующие домовладения, так как оказались в сложном финансовом положении. Данная ситуация обусловлена в первую очередь действиями застройщиков, многие из которых замораживают проекты, тем самым снижая спрос на жильё, что безусловно говорит в пользу решения о начале строительства собственного дома.